Alicante asegura los edificios de Las Harineras y dota a Benalúa Sur de más 6.000 m2 para servicios

Urbanismo baraja dotar a los inmuebles de un uso múltiple, que pueda ir desde dependencias municipales a usos culturales o deportivos.

El concejal de Urbanismo y Patrimonio del Ayuntamiento de Alicante, Adrián Santos Pérez, acompañado por la directora de la Oficina del Plan General de Ordenación Urbana, Leticia Martín, han presentado la primera exposición publica previa de la Modificación Puntual del Plan Parcial de Benalúa Sur, con el objetivo de “mantener, en lo posible, los edificios, mantener las zonas verdes previstas e incrementar el suelo dotacional, puesto que no estaba contemplado en el anterior plan”, según ha resaltado el edil.

En base al convenio suscrito, la presente Modificación Puntual del Plan Parcial del sector está centrada fundamentalmente en conservar los elementos constructivos del conjunto industrial, correspondiente con Harinas Bufort, que mantendrá su condición de uso privado, y Harinas Cloquel, que pasará a uso municipal con carácter dotacional para que tengan una “mayor relevancia patrimonial”, con la finalidad de facilitar su conservación mediante el establecimiento de una ordenación del ámbito “coherente y compatible con los valores de las edificaciones que pretenden conservarse”, ha informado el consistorio.

Esta modificación arranca con el Documento Inicial Estratégico y el Borrador del Plan que recoge una serie de alternativas para la nueva ordenación, entre los que saldrá el futuro diseño, “en aras que se inicie un proceso de participación y consulta pública”. Se trata “de un documento de carácter abierto con el que se pretende recabar la opinión ciudadana sobre las cuatro alternativas planteadas, realizadas a partir de la edificabilidad actualmente prevista por el planeamiento y sin lesión a intereses de terceros, de los proyectos presentados por los propietarios”, ha recordado Leticia Martín.

El alcance de la modificación de planeamiento es doble: por un lado, se van a introducir cambios en la zonificación del sector, que afectará a determinaciones como alineaciones y volumetría. Por otro lado, tendrá un alcance normativo, pues requerirá la adaptación de parte de la normativa del Plan Parcial, para adecuarlo a las nuevas determinaciones de usos, volumetrías y condiciones de edificación. Además, se modificará el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos del Plan Parcial, para incorporar la parte de los edificios industriales conservada y sus normas de protección.

Antonio Bufort, en representación de la propiedad, ha insistido en que la nueva ordenación “pretende que la manzana donde se localizan las construcciones industriales se convierta en un área de nueva centralidad tanto a nivel de sector como de su entorno urbano, generando un amplio espacio de nuevas dotaciones y servicios para el barrio de Benalúa”.

Con fecha 14 de mayo de 2021, el Ayuntamiento suscribió un convenio urbanístico para la Ejecución del Programa de Actuación Integrada de la Unidad de Ejecución Nº2 del Sector I/2 ‘Benalúa Sur’ del Plan General Municipal de Ordenación de Alicante. Las mercantiles Harinas Cloquell, S.L. y Bufort Urbana, S.L. son propietarias de la totalidad del suelo privado incluido en este ámbito.

Dispone de una superficie aproximada de 8.355 m2, de uso predominante residencial, aunque se admite como compatible el terciario. Está prevista una edificabilidad total de 19.606 m2, con índice de edificabilidad bruta de 2,34 m2 t/m2s. Así, se contempla que el Ayuntamiento tendrá 5.024 metros para uso dotacional, que era inexistente en el anterior proyecto, que se corresponde con la extensión de los edificios de harineras. En el acuerdo alcanzado, además se contempla entre 3.700 y 4600 metros cuadrados para zonas verdes.

ALTURAS

En cuanto a volumetrías, se propondrán diferentes alternativas tanto de disposición como de alturas. Las propuestas contemplan desde edificios de hasta 26 alturas hasta edificios de un máximo de 10, en función de la superficie ocupada. En ellas se considerará el impacto de los volúmenes propuestos en relación con los recursos paisajísticos más relevantes del entorno del plan. En todo caso, se deberá mantener la perspectiva y continuidad visual de la calle García Andreu desde la Avenida de Aguilera hasta la de Elche.

DESMANTELAMIENTO DE LAS FÁBRICAS

La propuesta de programación permitirá completar el tejido urbano del barrio de Benalúa, continuando la trama en sentido norte-sur y conectarlo con el frente portuario y, finalmente materializar el desmantelamiento de las instalaciones fabriles en las que se desarrolla la actividad harinera en la actualidad.

La Modificación Puntual pretende una nueva ordenación del entorno “coherente y compatible” con el mantenimiento y la conservación de las edificaciones industriales existentes “de alto valor tanto etnológico como cultural y paisajístico, capaces de acoger nuevos usos diferentes al industrial una vez cesada su actividad, usos fundamentalmente al servicio de la ciudadanía (terciarios y dotacionales)”.

Adrián Santos ha señalado que “es un objetivo más que desbloqueamos en esta legislatura, consiguiendo mediante consenso con los propietarios, que se aúnen los intereses de ambas partes sin perjudicar a nadie”. “Se ha conseguido después de dos años de negociaciones con los propietarios, desatascar un proyecto que llevaba 19 años en un cajón, y por fin podemos decir que ya tenemos un convenio urbanístico que va a desarrollar el sector dos, para hacer viviendas como tenía previsto el sector, y además, una gran dotación pública conservando los edificios públicos”, ha expuesto.

En abril de 2021, el Pleno del Ayuntamiento de Alicante aprobó sin ningún voto en contra, el Programa de Actuación Integrada de la unidad de ejecución 2 del sector Benalúa Sur, que afecta a las Harineras, con una superficie total urbanizable de 8.355 m2, tras el acuerdo alcanzado con las empresas propietarias, que cambiarán su actual ubicación.

USO MÚLTIPLES

Una vez concluido el proyecto, se decidirá el uso al que irá destinado estos inmuebles. Desde Urbanismo, se baraja la posibilidad de dotarle de un uso múltiple que pueda ir desde dependencias municipales, lo que evitaría el pago de alquileres, o usos culturales o deportivos.

En 2019 se presentó la primera versión del programa y tras su exposición pública, se recogieron más de veinte alegaciones en su mayoría relacionadas con la conservación de los inmuebles dado el valor arquitectónico de los mismos.

Ambos edificios son obra del reconocido arquitecto Miguel López González y constituyen “destacados ejemplos racionalistas de la escasa arquitectura de carácter industrial de la ciudad de Alicante”. En este sentido, se descarta el derribo total de los edificios, ya que supondría una agresión al patrimonio arquitectónico de la ciudad, por lo que se propone a su incorporación al Catálogo de Protecciones de Alicante.