La Comunitat Valenciana registra 24.305 compraventas de viviendas en el primer trimestre, el mayor resultado desde 2007

El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre alcanzó los 1.410 euros, prácticamente el mismo importe que en el trimestre anterior.

La Comunitat Valenciana registró 24.305 compraventas de viviendas en el primer trimestre del año, el mayor resultado de los últimos 14 años y medio, desde el tercer trimestre de 2007, según ha informado el Decanato del Colegio de Registradores en la autonomía.

De enero a marzo, las transacciones crecieron un 14 por ciento en relación al trimestre precedente, y un 39% si se compara con el mismo trimestre del pasado ejercicio. De esta forma, la Comunitat Valenciana se sitúa como tercera autonomía con mayor número de compraventas, solo por detrás de Andalucía (34.215) y Cataluña (25.189) y superando a Madrid en cerca de 2.000 operaciones.

Entre estas cuatro autonomías acumulan 106.065 de las 164.299 compraventas totales contabilizadas en el primer trimestre en toda España, que crece de media un 14,1% sobre el trimestre anterior.

Por provincias, Alicante copa 12.046 operaciones; Castellón, 2.812 y Valencia, 9.447. De las 24.305 transacciones registradas en la región, 21.218 corresponde a viviendas usadas, por otros 3.087 casos en los que se trata de viviendas nuevas.

El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el primer trimestre alcanzó los 1.410 euros, prácticamente el mismo importe que en el trimestre anterior. Es el séptimo precio más económico de España, que sube un 3,1% de media hasta alcanzar los 1.911 euros por metro cuadrado.

Se trata de un leve retroceso del 0,4% en el precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana en relación al trimestre anterior, pero, en comparación con el mismo periodo de 2021, arroja un incremento de precio del 2,26%.

DEMANDA EXTRANJERA

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acaparó el 25,5 por ciento del total de operaciones, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Baleares (35,4%) y Canarias (26,9%).

Le siguen por este orden Murcia, Andalucía y Cataluña. El porcentaje de demanda extranjera en la región dobla casi la media nacional (13,2%), que acumula cinco trimestres consecutivos de crecimiento y vuelve a niveles prepandemia. Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, sueca, francesa y alemana.

Una vez más, Alicante encabeza los resultados provinciales, con una cuota del 36,86%, mientras Castellón obtiene un 12,93% y Valencia un 8,86%.

Respecto al tipo de vivienda, el informe de los registradores revela que el 21,4% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, no muy lejos de los máximos históricos alcanzados durante el tercer trimestre de 2020. Solo cuatro comunidades presentan un porcentaje más elevado. En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19%), con un 81% destinado a vivienda colectiva (pisos).

El 68,25% de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 31,75% que prefiere tipos de interés variable. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 1,98%, nuevo mínimo histórico.

Según los datos de los registradores, la superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 99,1 metros cuadrados, prácticamente a la par que la media nacional, situada en 100,8 m2 .

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda sube un 0’16% hasta alcanzar los 104.500 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 23,42 años, con una subida del 0,72% frente al trimestre anterior.

En cuanto a accesibilidad, la cuota hipotecaria media mensual fue de 459,12€, con un ascenso inter-trimestral del 0,56% y un porcentaje en relación al coste salarial del 25,33%.

En el conjunto del país, l primer trimestre del año cerró con la inscripción de 164.299 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad, un incremento del 14,1% sobre el trimestre anterior, según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores.

De esta manera, en vivienda nueva se registraron 32.316 compraventas, un 13,2% más sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada contabilizó 131.983 operaciones, lo que supuso un incremento trimestral del 14,3%.

En el acumulado de los últimos doce meses se registraron casi 600.000 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, mientras que solo en el mes de marzo hubo una subida del 26,3% respecto a marzo de 2021, hasta las 55.065 operaciones.